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¿Qué le espera a la industria inmobiliaria mexicana en 2024?

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● Fieles a su frase “Creer en México” Levy Holding continuará fomentando la inversión en el mercado inmobiliario mexicano.

Gracias a tendencias como el nearshoring, el año 2023 fue un año de constancia y resiliencia para el mercado inmobiliario en México, tan sólo la inversión extranjera directa (IED) ascendió a 81.9 millones de dólares, lo que demostró que al igual que Levy Holding más firmas nacionales e internacionales, “Creen en México”.

El entorno económico, político y social influyen de manera significativa en el sector inmobiliario, dando forma a las tendencias, desafíos y oportunidades que los profesionales de esta industria enfrentan.

Al respecto, Agustín Levy, CEO del grupo inmobiliario de Guadalajara Levy Holding comentó que es importante que los profesionales inmobiliarios se mantengan pendientes e informados acerca de factores como el ámbito económico, las fluctuaciones en los índices financieros, tasas de interés y políticas monetarias que pueden tener un impacto directo en la demanda y oferta de propiedades.

A nivel político, las decisiones gubernamentales, cambios regulatorios y políticas fiscales juegan un papel crucial en el mercado inmobiliario, donde la estabilidad política fomenta la inversión y el desarrollo, mientras que la incertidumbre genera reticencia en los inversores. Adaptarse a estos cambios normativos es esencial, especialmente en un periodo electoral crucial.

El entorno social, por su parte, refleja las tendencias demográficas, culturales y de estilo de vida que afectan las preferencias de los compradores y arrendatarios. La migración urbana, cambios en la estructura familiar y las preferencias habitacionales son factores clave que los profesionales inmobiliarios deben considerar al evaluar el potencial de una propiedad o desarrollar estrategias de comercialización efectivas.

“Si bien no es posible predecir el futuro del mercado inmobiliario en México hay algunos factores que nos ayudan a anticipar posibles cambios en el mercado, ajustar estrategias de inversión y ofrecer asesoramiento informado a nuestros clientes e inversionistas” agregó Levy.

Ante este panorama, las proyecciones para 2024 ofrecen un horizonte prometedor, según Sergio León, Director de Estrategia Comercial y Marketing en Levy Holding, quien destaca varios puntos clave para la industria inmobiliaria:

Crecimiento sostenido: Se espera un crecimiento continuo del mercado inmobiliario, con un aumento estimado del 5-7% en las ventas de viviendas y un incremento moderado en los precios de entre el 10 y 15%.

Continuación de la digitalización: La tecnología seguirá desempeñando un papel fundamental en el proceso inmobiliario, desde la búsqueda de propiedades hasta la finalización de transacciones. La tecnología está ayudando a aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario, lo que hace que sea más fácil para los compradores y vendedores tomar decisiones informadas.

Innovación en financiamiento: Se esperan nuevos productos y enfoques para el financiamiento de viviendas, con el objetivo de hacer la propiedad más accesible.

Desarrollos en ciudades secundarias: El interés en ciudades secundarias y áreas en desarrollo continuará creciendo, impulsado por la búsqueda de opciones más asequibles y calidad de vida tanto para mexicanos como para extranjeros. Los destinos como Puebla, Querétaro, Aguascalientes, Ribera de Chapala, San Miguel de Allende y Riviera Nayarit son las que han recibido la mayor cantidad de migración interna y externa en los últimos años.

Diversificación de oferta: Incremento en la diversificación inmobiliaria para atender la evolución de la demanda y las preferencias del mercado. Las zonas vacacionales, históricamente atractivas por sus notables plusvalías y altos rendimientos en alquileres a corto plazo, como la Riviera Maya, muestran plusvalías anuales superiores al 12% y rendimientos consistentes del 10%. Considerando la inversión en infraestructura, como el Tren Maya y la reciente apertura del Aeropuerto de Tulum, este es un momento propicio para contemplar la diversificación en esta región.

Desarrollos sustentables: Proyectos inmobiliarios con un fuerte enfoque en la sostenibilidad y el respeto al medio ambiente ganarán protagonismo. El 80% de los compradores de propiedades en México consideran que la sostenibilidad es un factor importante a la hora de tomar una decisión de compra.

Colaboraciones público-privadas: Se espera una mayor colaboración entre el sector público y privado para abordar desafíos como la infraestructura y la vivienda asequible.

Los profesionales inmobiliarios deben mantenerse al tanto de las tendencias emergentes, ya sea a través de análisis de datos, investigaciones de mercado o participación activa en asociaciones del sector.

“La capacidad de anticipar y reaccionar proactivamente a los cambios en el entorno económico, político y social permite a los expertos en bienes raíces capitalizar las oportunidades que surgen en medio de la evolución constante de la industria. La adaptabilidad y la visión estratégica son habilidades fundamentales para aquellos que buscan destacar y prosperar en el mercado inmobiliario” finalizó León.

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Hidalgo estima cerrar 2026 con 6.5 millones de turistas y derrama superior a 9 mil 500 millones de pesos

Hidalgo estima cerrar 2026 con 6.5 millones de turistas y una derrama económica superior a 9 mil 500 millones de pesos.

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Hidalgo estima cerrar 2026 con 6.5 millones de turistas, frente a los 4.8 millones registrados en 2022, de acuerdo con cifras de la Secretaría de Turismo estatal.

Durante los últimos cuatro años, la entidad ha recibido a más de 19 millones de visitantes, mientras que la derrama económica generada por la actividad turística supera los 9 mil 500 millones de pesos.

Aumenta la afluencia turística

La Secretaría de Turismo de Hidalgo (Secturh), encabezada por Elizabeth Quintanar Gómez, reportó un crecimiento sostenido en la llegada de visitantes desde 2022.

La afluencia pasó de 4.8 millones de turistas en 2022 a una estimación de 6.5 millones para 2026.

Este comportamiento ha estado acompañado por una ocupación hotelera promedio de 55.8 por ciento.

Turismo deja más de 9 mil 500 millones de pesos

La actividad turística ha generado una derrama económica superior a 9 mil 500 millones de pesos, con impacto en prestadores de servicios, empresas y comunidades vinculadas al sector.

La estrategia estatal también ha incluido acciones de promoción, fortalecimiento de productos turísticos y posicionamiento del destino dentro y fuera del país.

Hidalgo también buscó proyección internacional

Entre las acciones de promoción internacional se encuentra la instalación del campamento base de la Selección Nacional de Sudáfrica en Hidalgo.

A partir de esta presencia se desarrolló una agenda de vinculación con la representación diplomática de ese país, que incluyó visitas oficiales a siete municipios, intercambios culturales y deportivos, así como la realización del Juego de Leyendas México–Sudáfrica.

De acuerdo con el gobierno estatal, estas actividades permitieron ampliar la presencia de Hidalgo en espacios y medios internacionales.

La administración encabezada por Julio Menchaca Salazar mantiene al turismo como uno de los sectores con potencial para generar actividad económica y fortalecer la promoción de las regiones del estado.

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Tres grandes obras arrancarán en Hidalgo: estas son las fechas, inversiones y trabajos previstos

Hidalgo prepara tres grandes proyectos de infraestructura entre octubre de 2026 y junio de 2028, entre ellos obras en la Pachuca-México, Río de las Avenidas y el Eje Actopan-Atotonilco.

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Hidalgo prepara tres proyectos de infraestructura que se desarrollarán entre octubre de 2026 y junio de 2028, entre ellos el Eje Transversal Actopan-Atotonilco, nuevas obras en el Río de las Avenidas y la ampliación de la autopista Pachuca-México.

Los proyectos forman parte de las acciones anunciadas por el gobernador Julio Menchaca Salazar durante su Cuarto Informe de Gobierno y contemplan trabajos que se extenderán durante los últimos dos años de su administración.

Eje Transversal Actopan-Atotonilco comenzará en octubre

El primero de los proyectos es la construcción del Eje Transversal Actopan-Atotonilco.

Los trabajos comenzarán en octubre de 2026 con la reparación de la capa de rodamiento y la liberación del derecho de vía correspondiente a 52 propietarios.

A partir de enero de 2027 está prevista la construcción de 16.33 kilómetros de vialidad nueva, además de la reconstrucción de 20 kilómetros ya existentes.

De acuerdo con la información presentada, los trabajos tendrán una duración de 18 meses.

Más de 2 mil 200 millones para Río de las Avenidas y nuevas vialidades

Otro de los proyectos contempla una inversión superior a 2 mil 200 millones de pesos.

Los recursos serán destinados a la construcción de vía y encauzamiento del Río de las Avenidas, así como a la terminación de vialidades desde la carretera Antigua La Paz hasta el bulevar Las Torres, en ambos sentidos.

El proyecto también contempla la construcción de dos puentes.

Las obras están programadas para comenzar en octubre de 2026 y extenderse hasta junio de 2028.

Ampliación de la autopista Pachuca-México

Para la ampliación de la autopista Pachuca-México se prevé una inversión de 3 mil 259.21 millones de pesos.

Alejandro Sánchez García, secretario de Infraestructura Pública y Desarrollo Urbano Sostenible, detalló que inicialmente será construido un paso superior vehicular sobre la carretera federal México-Pachuca, en el kilómetro 70+220, con un periodo de ejecución de un año.

Posteriormente, entre enero de 2027 y junio de 2028, está prevista la construcción de cuatro carriles en concreto asfáltico a lo largo de 13.20 kilómetros.

Gobierno reporta aumento en recaudación e inversión

Durante la conferencia de prensa también se presentaron cifras relacionadas con las finanzas estatales.

La secretaria de Hacienda, Esther Ramírez Vargas, informó que entre 2021 y 2026 la recaudación aumentó 96 por ciento.

Asimismo, señaló que la inversión pasó de 5 mil 400 millones a 13 mil millones de pesos en cuatro años, lo que representa un incremento de 140 por ciento.

Programas para negocios y nuevo anuncio de inversiones

El secretario de Desarrollo Económico, Carlos Henkel Escorza, informó que se han impulsado los programas Hidalgo con Potencial, Emprendiendo Paso a Paso, Energía para el Bienestar, Tu Experiencia Transforma e Impulso Nafin+Hidalgo, enfocados en nuevos negocios y economía social.

Además, adelantó que para diciembre de 2026 está previsto el décimo anuncio de inversiones en la entidad.

Reportan más de 39 mil empleos formales

En materia laboral, el secretario del Trabajo y Previsión Social, Oscar Javier González Hernández, señaló que se han generado más de 39 mil 545 empleos formales.

De ese total, 20 mil empleos fueron vinculados a través de la dependencia estatal.

El funcionario agregó que también se han desarrollado acciones relacionadas con movilidad laboral, especialización para la empleabilidad y apoyo al autoempleo.

Menchaca Salazar señaló que durante los próximos dos años de su administración se mantendrá el trabajo en obra pública en los 84 municipios y programas sociales, como parte de las acciones previstas para el cierre de su gobierno.

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Estudiantes participan en ceremonia cívica en Plaza Juárez de Pachuca

Estudiantes de cuatro planteles educativos participaron en una ceremonia de izamiento de la Bandera Nacional realizada en Plaza Juárez de Pachuca.

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Estudiantes de distintos planteles educativos participaron en una ceremonia de izamiento de la Bandera Nacional realizada en la explanada de Plaza Juárez, en Pachuca.

El acto fue encabezado por Napoleón González Pérez, titular de la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural de Hidalgo (Saderh), y reunió a representantes de instituciones educativas, autoridades y cuerpos de seguridad.

Participan escuelas de distintos niveles

Durante la ceremonia estuvieron presentes alumnos y personal de la Escuela Primaria General Margarita Michelena, la Secundaria Técnica No. 31, el Conalep Plantel Mineral de la Reforma y la Universidad Tecnológica de Mineral de la Reforma.

La participación de la comunidad escolar formó parte de las actividades cívicas realizadas durante el evento.

También asistió el teniente coronel de infantería Joaquín Rodríguez Escobedo, en representación de la 18.ª Zona Militar, así como el teniente Fernando Antonio Casados del Ángel, en representación de la Guardia Nacional.

A la ceremonia se sumaron elementos de seguridad pública, integrantes de la sociedad civil y servidores públicos de la Saderh.

De acuerdo con la dependencia estatal, la actividad tuvo como propósito fortalecer el respeto a los símbolos patrios, la identidad nacional y los valores cívicos.

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